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2018建筑機械租賃發展趨勢分析 行業發展趨于規范

建材租賃市場有待開發

在市場經濟下,工程建設全面實行了招、投標機制,施工單位面臨激烈的市場競爭,建筑器材從以往靠上級調撥的方式變成現在必須自籌資金購置。但是大多數建筑器材設備功能單一,作業變更、建筑器材不配套等因素都影響建筑器材的利用,造成建筑器材的閑置,即使在施工任務飽和的情況下建筑器材的利用率仍然很低,這使得集中在建筑器材上大量資金的回收速度減慢,回收周期加長,資金流轉不暢,制約了施工單位的發展。


2017年,我國建筑施工機械設備的采購中30%是用來租賃的,個別設備比例可以達到70%。而在歐美等發達國家和地區,建筑工程設備租用率約占80%左右,在日本建筑工程設備租用率也在60%左右,而且在這些國家和地區經營建筑建筑施工機械租賃業的公司中的大型公司所占有的市場份額很高。這也在一定程度上說明我國建筑施工機械租賃業務極具市場潛力,未來將成為中外企業展開角逐的領域。

住宅建設市場仍為焦點

我國建筑施工機械租賃需求主要集中在民用住宅建設項目,其原因是民用住宅市場進入全面競爭時期,工程建設周期不斷縮短,施工單位流動性加大,原來普遍以單位自有機械設備的模式已經嚴重不適應市場化的管理需求。

因大量民營和鄉鎮中小型建筑企業成為民用住宅市場實際的主流施工單位,這部分中小建筑企業由于處于創業發展時期,不可能投入大量資金購買建筑施工機械,因此,管理和融資的雙重需要促進了租賃需求日益旺盛。

2017年,我國房地產住宅投資75148億元,住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%,同比增長9.4%,增速遠超2017年房地產投資總體增速。由此可知,未來我國住宅建設仍將是房地產建設的焦點,住宅建設器材租賃也將獲得迅速發展.


建材租賃滲透率平緩提高

2008年之前,我國融資租賃行業的市場滲透率較低,只有5%左右,形成這樣一個原因是因為融資租賃是剛剛起步。進入到2008年之后,銀行系背景租賃公司的出現,極大推進整個金融行業的發展。經過數年的時間,這個行業從無到有,市場規模迅速擴大。

2007-2017年,我國建筑施工機械融資租賃行業滲透率在逐年提升,2009年,滲透率在10%左右,而到了2017年,滲透率達49.4%左右,這一比例遠遠高于我國租賃行業平均市場滲透率。未來隨著基建投資的逐漸放緩,建筑工程機械租賃行業滲透率將會以一種緩慢態勢增長。


建材租賃監管趨于完善

我國建筑器材租賃行業的監管主要體現在融資租賃的監管體制,如下圖所示。無論是金融租賃企業、外資及中外合資金融資租賃企業及內資融資租賃試點企業,都需要共同遵守《合同法》有關租賃合同的規定;執行《企業會計準則——租賃》及最高人民法院關于融資租賃的司法解釋等基本法規制度。


融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新于一體的新型金融產業。由于其融資與融物相結合的特點,出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物,因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高,所以非常適合中小企業融資。

也正因如此,在融資租賃“開閘”之時,這個領域由商務部負責監管。不過,在融資租賃發展過程中,其金融屬性越來越得以強化,因此,近年來,亦有不同層面對融資租賃行業監管職權的探討。

2017年12月15日,深圳市人民政府金融發展服務辦公室掛出“市金融辦(市金融監管局)主要職責”,其中第5條明確顯示:“負責對全市轄區內小額貸款公司、融資擔保公司、區域性股權市場、典當行、融資租賃公司、商業保理公司、地方資產管理公司等金融機構實施監管,強化對全市轄區內投資公司、社會眾籌機構、地方各類交易場所等的監管;配合有關部門加強對互聯網金融的監管!

在深圳金融辦職責表述中,并未對融資租賃究竟是金融租賃還是商業租賃進行分類,這或將意味著,未來租賃行業監管變局中,委托給地方金融辦管理的模式正在到來。


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